Javea in de top 5 hoogste gemiddelde huizenprijzen

Idealista's nieuwste ranglijst van de 100 duurste gemeenten om een huis te kopen en te huren bevestigt dat de hoogste gemiddelde prijzen in Spanje geconcentreerd zijn in toeristenoorden aan de Middellandse Zeekust en op de Balearen, aangevoerd door Benahavís, Calvià, en Marbella, alle drie boven de één miljoen euro, en met huurprijzen van meer dan 2.800 euro/maand, samen met Ibiza.

De vraag op de onroerend goed markt in Zuid-Europa richtte zich in het laatste kwartaal echter weer op de belangstelling voor het kopen van huizen in Madrid en zijn periferie, en andere grote steden zoals Zaragoza, Sevilla, en de twee hoofdsteden van de Canarische eilanden, terwijl wat huren betreft kustplaatsen en steden als Hospitalet de Llobregat en Vitoria aan belang winnen.

Gegevens van het laatste kwartaal bevestigen dat de huizenprijzen tot juni met gemiddeld 3,3% j-o-j zijn gestegen, terwijl de huren tussen april en juni iets meer zijn gestegen, met gemiddeld 4,8%. Intussen is de bruto-rendabiliteit van het kopen van een huis om het op de huurmarkt te brengen in het tweede kwartaal licht gestegen tot 7,2%, een tiende procentpunt meer dan in dezelfde periode in 2021.

Nu rangschikt idealista/data's analyse van de woningmarkt de 100 duurste gemeenten naar verkoopprijzen en huuropbrengsten, en de meest gewilde plaatsen naar relatieve vraag, mits ze in het geanalyseerde kwartaal voldoen aan een ruim aanbod van advertenties op idealista (ongeveer 1.500 tussen verkoop en verhuur).

Middellandse Zee en Balearen concentreren de hoogste huizenprijzen

De stad Benahavís in Malaga, met enkele van de meest exclusieve urbanisaties in Spanje zoals La Zagaleta, voert opnieuw de ranglijst aan met de duurste gemiddelde prijzen, deze keer meer dan 1,8 miljoen euro. Het wordt in deze selecte club van huizen van een miljoen euro vergezeld door zijn buur Marbella (1,1 miljoen), gevolgd door de Balearische gemeente Calvià, met 1,4 miljoen, die niet ver achter ligt wat betreft high-end locaties.

Daarachter, en de top 10 completerend van gebieden met de duurste gemiddelde huizenprijzen, allemaal meer dan een half miljoen euro, liggen de steden langs de Middellandse Zeekust, van Sotogrande (865.000 euro), in Cadiz, tot Casteldefells (638.990 euro) of Sitges (681.000), beide in Barcelona, via Jávea (721.000 euro) en Altea (605.000 euro), beide in Alicante. Eivissa (681.000 euro) en Llucmajor (570.600 euro), beide op de Balearen, completeren de duurste plaatsen.

Daarachter staat Palma als eerste provinciehoofdstad met de hoogste gemiddelde prijs op de 11e plaats, met zijn 527.139 euro, vóór andere hoofdsteden zoals San Sebastian (522.445 euro), op de 13e plaats; Madrid (413.111 euro), dat de 17e plaats inneemt, of Barcelona (349.00 euro), op de 21e plaats.

De eerste stad buiten de mediterrane boog, met inbegrip van de Balearen, is de Biscayaanse stad Getxo (524.445 euro), op de 12e plaats, vóór andere gebieden zoals de toeristengebieden op de Canarische Eilanden Adeje (465.000 euro), op het eiland Tenerife (15e), of San Bartolomé de Tirajana (347.665 euro), op Gran Canaria (22e), naast de hierboven al genoemde hoofdsteden.

In het tweede kwartaal zijn er maar liefst 11 nieuwe steden in de ranglijst gekomen, waarbij Vilanova i la Geltrú (266.000 euro) er tussenuit springt, direct op de 32ste plaats. Er zijn geen grote veranderingen in de topposities, terwijl Guardamar del Segura (178.500 euro) plaatsen heeft teruggewonnen om de 67e plaats in de ranglijst te bereiken.