Javea in den Top 5 der höchsten durchschnittlichen Hauspreise

Die jüngste Idealista-Rangliste der 100 teuersten Gemeinden für den Kauf und die Miete einer Wohnung bestätigt, dass die höchsten Durchschnittspreise in Spanien in den Touristenorten an der Mittelmeerküste und auf den Balearen zu finden sind, angeführt von Benahavís, Calvià und Marbella, die alle drei über einer Million Euro liegen und deren Mieten über 2.800 Euro/Monat liegen, sowie Ibiza.

Im letzten Quartal konzentrierte sich die Nachfrage auf dem südeuropäischen Immobilienmarkt jedoch erneut auf den Kauf von Häusern in Madrid und seiner Peripherie sowie in anderen Großstädten wie Zaragoza, Sevilla und den beiden Hauptstädten der Kanarischen Inseln, während bei den Mieten Küstenstädte wie Hospitalet de Llobregat und Vitoria an Bedeutung gewinnen.

Die Daten aus dem letzten Quartal bestätigen, dass die Hauspreise bis Juni im Jahresvergleich um durchschnittlich 3,3 % gestiegen sind, während die Mieten zwischen April und Juni mit durchschnittlich 4,8 % etwas stärker gestiegen sind. Unterdessen ist die Bruttorentabilität des Kaufs eines Hauses, um es auf den Mietmarkt zu bringen, im zweiten Quartal leicht auf 7,2 % gestiegen, ein Zehntelprozentpunkt mehr als im gleichen Zeitraum 2021.

Die Wohnungsmarktanalyse von idealista/data listet nun die 100 teuersten Gemeinden nach Verkaufspreisen und Mieteinnahmen sowie die begehrtesten Standorte nach relativer Nachfrage auf, sofern sie im analysierten Quartal ein breites Spektrum an Anzeigen auf idealista erfüllen (rund 1.500 zwischen Verkauf und Vermietung).

Mittelmeer und Balearen konzentrieren die höchsten Hauspreise

Die Stadt Benahavís in Málaga, in der sich einige der exklusivsten Urbanisationen Spaniens wie La Zagaleta befinden, führt erneut die Rangliste mit den teuersten Durchschnittspreisen an, die dieses Mal über 1,8 Millionen Euro liegen. In diesem erlesenen Club von Häusern mit einem Preis von einer Million Euro ist auch das benachbarte Marbella (1,1 Millionen) vertreten, gefolgt von der balearischen Gemeinde Calvià mit 1,4 Millionen, die in Sachen High-End-Lagen nicht weit zurück liegt.

Dahinter und in den Top 10 der Gebiete mit den teuersten durchschnittlichen Hauspreisen, die alle über einer halben Million Euro liegen, liegen die Städte an der Mittelmeerküste, von Sotogrande (865.000 Euro) in Cádiz über Casteldefells (638.990 Euro) und Sitges (681.000), beide in Barcelona, bis hin zu Jávea (721.000 Euro) und Altea (605.000 Euro), beide in Alicante. Eivissa (681.000 Euro) und Llucmajor (570.600 Euro), beide auf den Balearen, komplettieren die teuersten Standorte.

Dahinter liegt Palma als erste Provinzhauptstadt mit dem höchsten Durchschnittspreis auf Platz 11 mit 527.139 Euro, vor anderen Hauptstädten wie San Sebastian (522.445 Euro) auf Platz 13, Madrid (413.111 Euro) auf Platz 17 oder Barcelona (349.00 Euro) auf Platz 21.

Die erste Stadt außerhalb des Mittelmeerbogens, einschließlich der Balearen, ist die biskayische Stadt Getxo (524.445 Euro), die auf Platz 12 liegt, vor anderen Gebieten wie den touristischen Gebieten auf den Kanarischen Inseln Adeje (465.000 Euro) auf der Insel Teneriffa (15.) oder San Bartolomé de Tirajana (347.665 Euro) auf Gran Canaria (22.), zusätzlich zu den bereits oben genannten Hauptstädten.

Bis zu 11 neue Städte sind im zweiten Quartal in die Rangliste aufgenommen worden, darunter Vilanova i la Geltrú (266.000 Euro), das direkt auf Platz 32 liegt. Auf den vorderen Plätzen gibt es keine größeren Veränderungen, während Guardamar del Segura (178.500 Euro) Plätze gutgemacht hat und nun auf Platz 67 der Rangliste liegt.